Balkonuitbreiding

De uitbreiding van het balkon is een legitieme en vrij eenvoudige manier om de oppervlakte van het appartement te vergroten. Natuurlijk neemt het niet toe met 5-10 vierkante meter, maar genoeg om op te houden met het opslaan van oude ski's en truien opgegeten door motten op het balkon, maar om na te denken over het kantoor, de speeltuin of de huiskas.

De keuze om de ruimte op het balkon te vergroten, hangt af van het type balkon en de grootte ervan, de hoogte van de vloer, de huidige operationele status, het uiteindelijke doel van herontwikkeling.

Per type constructie onderscheiden balkons:

• Op de console-balken. Lagerplaat ondersteund door stalen balken, verzonken in de muur van de gevel van het gebouw op 40-50cm. Vooral gebruikt in de huizen van de oude voorraad. .

• Op de console-plaat. De basisplaat van gewapend beton alsof deze "geknepen" is tussen het bovenste en onderste deel van de gevelwand. Om dit ontwerp te veranderen kan alleen in huizen van baksteen. Moderne gebouwen van gasbeton en porseleinblokken zijn niet bestand tegen de extra belasting, dan zal de structuur instorten.

• Op externe steunen. De balkonplaat hieronder wordt ondersteund door beugels of kolommen. Deze methode is handig omdat u hiermee het oppervlak van het balkon aanzienlijk kunt vergroten, maar er is een kans dat de fundering van de kolommen of de gevel ongelijk begint te zakken, wat zal leiden tot de kromming van het gebouw. En het tweede nadeel is dat kolommen slechts op een hoogte van 1-2 verdiepingen kunnen worden geïnstalleerd.

• Bijgevoegd, bevestigd, gemonteerdDit is een modern type balkons, die met behulp van steunen en voorste rekken kunnen worden "bevestigd" aan het reeds voltooide gebouw.

• Balkons, loggia's. Deze balkons zijn half binnen en steken half buiten de rand van de gevel uit. Ze kunnen ook op verschillende manieren worden vergroot, maar dergelijke projecten zijn moeilijker te coördineren en uit te voeren, omdat de reconstructie van een balkonloggia de dragende muren kan beïnvloeden en sterk verschilt van de reconstructie van een volwaardig balkon of loggia.

Toelaatbare wijzigingen worden bepaald door de mogelijkheden van een bepaald type balkon en de locatie boven het funderingsniveau. Het is even belangrijk om te beoordelen wat de huidige technische staat van de ruimte is en of de kachel bestand is tegen het extra gewicht van de bovengenoemde gebouwen.

Ze kunnen op verschillende manieren worden gebouwd: op de vensterbank en op de voet van de plaat.

Uitbreiding volgens de "Klondike" -technologie, wordt uitgevoerd tijdens beglazing van het balkon met uitvoering. Deze methode kost minder tijd en geld en kan worden geïmplementeerd zonder wettelijke registratie van wijzigingen. Zijn essentie ligt in het feit dat metalen profielen (structuren gemaakt van kanalen en hoeken) zijn gelast aan de bestaande leuningen, waarop een afgelegen dorpel wordt geplaatst met een breedte van 10 tot 35 cm.

U kunt de vensterbank naar eigen goeddunken gebruiken, het is vrij duurzaam en betrouwbaar en is bestand tegen elke manipulatie. Het gewicht van de solide constructie is afhankelijk van het type materiaal dat voor de beglazing wordt gebruikt. Als het om PVC-kozijnen en ramen met dubbele beglazing gaat, is de methode alleen geschikt voor een balkon in perfecte technische staat. Het aluminium profiel kan zelfs worden geglazuurd met een balkon in het huis van de oude fundering.

Omdat de aluminium- en duraluminiumprofielen behoren tot het koude type beglazing (dat wil zeggen dat ze een klein verschil behouden met de vriestemperaturen buiten), wordt het balkon gebruikt als een seizoensruimte. In de zomer is het mogelijk om een ​​plek te reserveren voor familie thee drinken, een sportveld of een ligplaats voor de gasten, en in de winter is het ideaal voor het opslaan van conservering en plantenveredeling.

Een meer tijdrovend en duur proces, in de meeste gevallen met juridische problemen.

Er zijn drie opties:

• Technologie "Butterfly". Het gaat uit van een toename van het oppervlak door installatie op de zijkanten van het balkon van dubbele beglazing in een hoek van 45 graden. Het effectieve gebied neemt praktisch niet toe, maar meer licht begint het appartement binnen te dringen en de vensterbank kan naar links en naar rechts worden uitgebreid. Uitbreiding is mogelijk zowel van één als van beide kanten, maar de symmetrische versie is meer esthetisch.

• Technologie "Afhalen". De beste optie om het werkelijke oppervlak van het balkon met een derde te vergroten. Installatie van externe structuren is mogelijk zowel op de breedste zijde van de borstwering als op alle drie.

• Gecombineerde technologie. De combinatie van "vlinders" en "uitvoering" geeft een mooie toename van het plein. In dit geval wordt het breedste deel van de plaat met een derde vergroot en schuine vensters die een trapezium vormen, worden aan de zijkanten geïnstalleerd.

Het proces van kapitaaluitbreiding aan de basis van de plak bestaat uit de volgende stappen:

1. Reiniging op het balkon. Allereerst moet u de werkruimte vrijmaken om de technische staat van het balkon adequaat te beoordelen, dingen uit de weg te ruimen en gebreken die zijn ontstaan ​​tijdens de bouw van het huis weg te nemen.
2. Als reparaties worden uitgevoerd zonder tussenkomst van specialisten, moet vóór aanvang van de werkzaamheden worden voorzien in veiligheidsmaatregelen;
3. Demontage van de beglazing en de borstwering, indien aanwezig;
4. Uitbreiding van de basis voor de geselecteerde methode. In hetzelfde stadium voor de balkons op de laatste verdieping is geïnstalleerd vizier;
5. Installatie van reling;
6. Montage frame;
7. Balkonbeglazing;
8. Afwerking aan de binnen- en buitenkant van het balkon;
9. Puin opruimen.

Over het algemeen is het proces van het uitbreiden van het balkon niet moeilijk. De belangrijkste fasen kunnen worden bekeken in de volgende video:

Het veranderen van de lay-out is een delicate kwestie. Het vereist een serieuze aanpak en onderzoek van de juridische kant van het probleem. Vaak zijn er twijfels, is het mogelijk om de oppervlakte van het balkon te vergroten zonder toestemming van de relevante autoriteiten? Het antwoord op deze vraag hangt af van hoe ingrijpende veranderingen gepland zijn. Voor bijvoorbeeld het vergroten van de ruimte met 30 cm of minder, is een dergelijke toestemming niet vereist en worden alle andere wijzigingen strikt op juridische gronden uitgevoerd, aangezien ze worden beschouwd als een herontwikkeling van het appartement.

Als je geen tijd en verlangen hebt, kun je jezelf beperken tot een visuele toename in de ruimte van drie dozijn centimeter, maar dit is misschien niet voordelig. Voordat u begint met het implementeren van het idee, moet u de mogelijke kosten in beide gevallen en de mogelijke voordelen zorgvuldig afwegen. Vaak blijkt dat de langetermijnprocedure voor het ontwerp van de gereconstrueerde woonruimte wint bij het ontwerpen van alle documenten.

Wanneer de beslissing over herontwikkeling wordt genomen, wordt het noodzakelijk om een ​​pakket documenten voor te bereiden waarmee u een administratief "goed" voor reparaties kunt ontvangen.

• Allereerst is het noodzakelijk om aan het stadsdepartement van de architectuur uw wens te kennen om een ​​grote onderhoudsbeurt uit te voeren. Om dit te doen, moet u volgens het vastgestelde model toestemming vragen om een ​​concept-herontwikkeling te ontwikkelen en deze in te dienen bij een speciale commissie. De Commissie neemt een besluit in de periode van 30 tot 90 werkdagen. Dit schema is geldig voor appartementen op de 2e verdieping en hoger. Voor vastgoed op de begane grond, waarbij herontwikkeling de bouw van een fundering inhoudt, zal het project moeten worden gecoördineerd met organisaties die het stuk grond onder het woonhuis beheren.

• Wanneer een bevestigend antwoord wordt ontvangen en bevestigd met schriftelijke toestemming, is het de beurt aan de volgende fase.. Het gaat om contact opnemen met een projectorganisatie die gespecialiseerd is in het ontwikkelen van projecten om de lay-out van woongebouwen te veranderen.

• Het voltooide project moet worden gecoördineerd met de brandorganisatie, de sanitair-epidemiologische dienst, MOE. Als het door alle autoriteiten is goedgekeurd, krijgt de eigenaar van het appartement een bevel tot het starten van reparatie- en constructiewerkzaamheden.

• Werken worden uitgevoerd in strikte overeenstemming met het plan. Elke afwijking ervan vereist de afgifte van een technisch rapport over ontvankelijkheid en veiligheid en een nieuwe beoordeling van het project, dat enkele maanden in beslag zal nemen en mogelijk niet wordt goedgekeurd. Wanneer de herontwikkeling voltooid is, nodigen zij een speciale commissie uit bestaande uit medewerkers van de gemeenteraad, leden van de openbare dienst, vertegenwoordigers van de projectorganisatie die hebben deelgenomen aan de ontwikkeling van het project.

Hierna corrigeert de BTI een nieuwe lay-out en beeldmateriaal in de documenten voor onroerend goed. Veranderingen in het beeldmateriaal worden aangebracht in het plan van het appartement.Als u deze fase overslaat, is de verkoop van onroerend goed na herontwikkeling behoorlijk problematisch.

De wet en de huisvestingscode bevatten de regels voor de bouw van illegale gebouwen. In de regel worden deze wijzigingen gedetecteerd bij het verkopen van onroerend goed of als de buren klachten ontvangen die op de een of andere manier door herontwikkeling worden voorkomen.

De minste van twee kwaden is de noodzaak om verandering te legitimeren. Dit is een langdurig proces voor een periode van 3 maanden tot 6 maanden, waarbij eigenaren van onroerend goed niet één bekeuring riskeren en hun zenuwen behoorlijk bederven.

De definitieve lijst bestaat uit de volgende items:

• Een verklaring van de eigenaar met een indicatie van het geplande werk en de regels voor de uitvoering ervan;
• Documenten die bevestigen dat het onroerend goed eigendom is (notarized);
• Ook de gecertificeerde toestemming van de volwassen eigenaren van onroerend goed en personen die er permanent verblijven;
• Project herplannen met een kopie van de licentie van de organisatie die de ontwikkeling heeft uitgevoerd;
• Conclusie over een bevredigende technische staat, ondersteund door de licentie van de organisatie die de wijzigingen heeft goedgekeurd;
• Een aantal documenten van de BTI, waaronder een plattegrond van een woonhuis en uitleg over het architectuurproject. Als planningswijzigingen al eerder zijn doorgevoerd, moeten deze ook worden weerspiegeld in de certificaten;
• Aanvragen van geautoriseerde organisaties: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Staatsexpertise.

In het proces van creatie is het belangrijk om er rekening mee te houden dat elke verandering in het uiterlijk van een woonhuis een reconstructie is, die wordt uitgevoerd om de leefomstandigheden te verbeteren. De meeste wijzigingen in de configuratie van de woning en het architecturale uiterlijk ervan, komen noodzakelijk overeen en moeten in alle gevallen worden goedgekeurd.

Het risico bestaat dat kapitaalwijzigingen niet worden goedgekeurd, dus er moet rekening worden gehouden met enkele details:

• Hoe moeilijker de veranderingen worden geacht, hoe meer problemen zich zullen voordoen met hun coördinatie;
• Reconstructie van het balkon mag niet worden weerspiegeld in de aangrenzende kamers.Als het gebouw vanaf de benedenverdieping tot scheuren in de muren van het appartement leidt, moet het worden gedemonteerd. Als een kachel die na uitzetting uitsteekt, voorkomt dat het licht het volgende balkon binnenkomt, moet deze worden gedemonteerd. Het lot van de balkons is ook vrij voor de hand liggend, nog steeds op een bepaalde manier interfererend met bewoners van naburige appartementen;
• Om een ​​eenvoudige lay-out goed te keuren, volstaat een schets in de BTI-plattegrond en een gecompliceerde schets vereist een heel project;
• Verboden de volledige demontage van lager- en steunelementen;
• Het is verboden om het balkon te verwarmen door een radiator of andere verwarmingstoestellen op de naastgelegen aangrenzende muren te installeren;
• Het heeft geen zin om een ​​reconstructieplan te maken voor een gebouw dat in de komende drie jaar in de rij zal staan ​​voor sloop.
• Het project dat geen negatief effect heeft op het uiterlijk van de gevel of de brandveiligheid schendt, krijgt geen goedkeuring;
• Het is bijna onmogelijk om "goed" te worden voor de reconstructie van het balkon in het huis, dat als een historisch monument wordt beschouwd;
• De project-herontwikkeling, die is opgesteld in de projectorganisatie (software) die betrokken is bij vergunde activiteiten, heeft juridische waarde.Anders kan het niet worden geaccepteerd voor overweging en overeengekomen;
• Aan het begin van het planningswerk moet de software de eigenaar van de woning een schriftelijk oordeel geven over de huidige operationele status van het balkon;
• In geval van schending van de integriteit van het lager en ondersteunende elementen, is het noodzakelijk om te coördineren met de auteur van het project van een woonhuis (wetenschappelijk onderzoeksinstituut van gemeentelijk belang);
• De duur en het budget van de coördinatie worden bepaald door de aard van de wijzigingen, het vloeroppervlak van de kamer, de hoogte van de vloer en andere factoren.

De toename in het gebied van het balkon zonder de betrokkenheid van specialisten - het idee is ingewikkeld, maar haalbaar. Om dit te bereiken, is het noodzakelijk: het vermogen om met een lasmachine te werken, kennis van de basiseigenschappen van materialen (in het bijzonder de sterkte en eigenschappen van metalen constructies), kennis van de grondslagen voor veiligheidstechniek voor het uitvoeren van werkzaamheden op een niveau boven de eerste verdieping.

Begin in ieder geval met het project. Wat de veranderingen ook mogen zijn - een brede vensterbank voor bloempotten of de transformatie van een balkon in een woonkamer, ze moeten legaal worden uitgevoerd.Als er geen tijd en wens is om de drempels van woningen, openbare nutsbedrijven en administratieve organisaties te bekleden, kunnen we ons beperken tot een toename van het balkon met 30 cm.

Vervolgens volgt de beurt van de standaardprocedures voor het voorbereiden van een balkon op herontwikkeling. Het begint allemaal met een elementaire reiniging en eindigt met de ontmanteling van de oude borstwering.

De borstwering is bijna helemaal doorgesneden. U kunt 30-40 centimeter van de lengte van de ondersteunende stutten achterlaten die nodig zijn om het nieuwe frame te lassen. Vervolgens wordt een rechthoekig frame op de muur van de gevel van het gebouw bevestigd - een nieuwe draagstructuur van het balkon.

Allereerst worden de bovenste en de onderste metalen buizen parallel aan elkaar geïnstalleerd. Ze leggen de lengte van de verlengde seks. Meestal, om problemen bij de coördinatie van het project te voorkomen, is de verwijderingsduur maximaal een halve meter.

De volgende stap is de installatie van verticale leidingen. Ze worden op dezelfde manier als de eerste twee in de dwarsbalk gemonteerd en met ankerbouten vastgezet. Vervolgens wordt het metalen frame aan de vier hoeken gelast. Het is een monolithisch, betrouwbaar ontwerp uit één stuk dat het kader van het nieuwe balkon vormt.

Het is reeds mogelijk om het scharnierende balkon op het frame te monteren.De procedure begint met de vorming van de lagere kratten, dat wil zeggen, de vloer wordt eerst geconstrueerd. Gevormd door zijn gevormde buizen, die loodrecht op de verticaal van de gevel van het gebouw worden gelegd en aan het frame worden gelast.

Bij de conventioneel aangewezen tweede trap worden de werken uitgevoerd in een verticaal vlak. Een paar verticale palen worden geïnstalleerd en gelast, waarop de contour van het plafondframe later zal liggen. Wanneer het wordt gelast, zou de gehele structuur op een doosparallellepipedum moeten lijken. Het wordt ondersteund door zijn sterke ankerbouten en een diagonaal daaronder geplaatste veiligheidsdwarsbalk.

Het moeilijkste wat erachter zit. In het laatste stadium worden horizontale dwarsbalken van de nieuwe borstwering geïnstalleerd, die de ramen tijdens de beglazing vasthouden. In de intervallen tussen de dwarsbalken moeten verticale geleiders worden gelast, die nodig zijn voor het bevestigen van de voering aan de binnen- en buitenkant en isolatie. De afstand tussen de geleiders - 50 - 100 cm.

Wanneer de façade van het nieuwe balkon is uitgerust, is het de beurt aan een andere tijdrovende procedure - beglazing van het balkon. Hoe het zal zijn (koud of warm) en van welke materialen (aluminium, hout, PVC) hangt af van het type en het gewicht van de bovenbouw. Als het op zich al enorm is, verhoog dan niet de belasting op de ondersteunende balken en plaat, beperk uzelf tot het aluminium profiel. Als de operationele status het gebruik van zwaardere materialen toestaat, waardoor een "warme" beglazing wordt verkregen, kunt u op het PVC-frame blijven met dubbele beglazing van verschillende dikte, geïnstalleerd op verschillende afstanden.

De renovatie van het pand van de oude stichting verdient speciale aandacht. Kleine "Chroesjtsjov" gebouwd in de jaren zestig van de vorige eeuw, dus sommige behoren tot de behuizing, die niet erg betrouwbaar is. Onjuiste berekeningen en uitvoering van slechte kwaliteit kunnen ernstige gevolgen hebben, daarom moeten professionals de uitbreiding van het balkongebied in een oud huis uitvoeren.

Indien toestemming voor herplanning wordt ontvangen, vindt uitbreiding van een balkon plaats op dezelfde podia,zoals in het nieuwe gebouw: de ontmanteling van de oude borstwering, de installatie van een frame voor uitvoering, isolatie, beglazing, in- en uitwendige decoratie van het balkon.